常州房产银行抵押借贷利率，常州银行房屋抵押房本借贷网
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常州房子抵押借贷是现在个人和企业大额借贷融资的最常见手段，但这个职业关于大都人都是知识盲区，一不注意就容易踩坑。
今天我就给我们普及一下我们最关怀的一个话题：房子抵押借贷如何计算。
一、常州房子抵押借贷额度评价 房子抵押借贷的额度，主要有以下几个因素决议。
1、房产的评价价。银行都有自己指定的第三方评价机构，会对借贷人的房产进行评价。大部分都是参考的二手房市场价。
2、放款成数。放款成数会依据你房产的变现难易程度（地域商圈、房龄、房产性质、面积巨细以及告贷人个人征信归纳资质来进行确定） 通常情况下商品住宅的典当能够到达70，而商铺和写字楼的典当能够到达60%，工业厂房的典当可到达50%。
3、额度上限。消费性典当告贷的额度上限在200-300W，经营性典当告贷的额度上限在1000-2000万，单个银行能做到5000万。
4、按揭房二抵的额度。给个公式： 二抵额度=（房产评价价*放款成数）-未结清的按揭。 比方你的房子评价200万，放8成，按揭尾款30万。那么你的可贷额度是（200*0.8）-30=130
二、常州房子抵押借贷期限及还款方法 房子抵押借贷的期限依据还款方法不同各不相同。
先息后本一般是1/3/5/10年（随借随还）
优势：可随时支取每次支取时刻大于一个月即可，关于不定期需求周转的客户，能够节约不少利息，同时提高资金周转性。
劣势：每次提款需求提供相关用途证明，而且都需求受托支付，相对费事。
等额本息一般是10-20年，也有部分银行能做到30年，可是对用户的个人资质要求较高。
优势：期限长，还款压力小，每月还款金额相同便利安排出入，一般无抽贷危险。
劣势：不算是劣势，关于需求足额使用资金的客户群体一般不喜欢每月需求归还一部分本金，大都会挑选到期还本。
