销售员
虽然房屋抵押贷款相对比较受欢迎，但毕竟是以个人住所作为抵押，相信大家如果不是需要大额贷款，肯定不会优先考虑这个贷款方式的。正是因为这个原因，虽然很多人都知道房屋抵押贷款这个贷款产品，但真正申请的人却并没有那么多。除此之外，房屋抵押贷款的申请步骤相对比较麻烦，因此真知道房屋抵押贷款详细步骤的借款人并不是很多。在这里，我们就和大家一起分享一下。
一、准备工作：
要申请房屋抵押贷款，准备工作是必不可少的。
1、选择适合的贷款机构：每家银行、民间贷款机构都有不同的特色，比如贷款利率、额度、申请条件、放款效率等等都有所不同，借款人在申请房屋抵押贷款之前，可以根据自身条件选择最适合自己的贷款机构。
2、准备资料：提前准备好贷款资料是非常重要的，在申请房屋抵押贷款的时候，如果必需的资料有所欠缺或者内容有误，是肯定无法成功申请房屋抵押贷款的，因此提前准备好所需资料是非常重要的。
二、正式申请：
在做好准备工作之后，就可以正式开始申请贷款了。
1、前往贷款机构，提交提前准备好的贷款资料，填写贷款申请；
2、贷款机构对借款人的抵押房屋进行审核、评估价值，并且审核借款人的资质，比如工作、收入、贷款用途等等；
3、在审核通过之后，贷款机构会开始着手办理房屋抵押手续，这项工作主要由贷款机构完成，但是时间比较长，这也是房屋抵押贷款放款相对较慢的主要原因；
4、房屋抵押手续办理完成之后，借款人和贷款机构签订贷款合同；
5、合同签订完成之后，贷款机构就会发放贷款给借款人。
贷款的利率关系到贷款申请人的切身利益，是大家都在关注的问题。众所周知，抵押类的贷款产品利率较低，而对于这类贷款产品来说，房屋抵押是最为常见的。那么，个人房屋抵押贷款利率怎么计算呢？在这里简单讲一下。
1、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
2、个人房产抵押贷款利率核算公式基本相同，但因为利率换算中一年只作360天，但实践按日利率核算时，一年将作365天核算，得出的成果会稍有误差。详细选用那一个公式核算，央行赋予了金融组织自主挑选的权力。因而，当事人和金融组织可以就此在合同中约好。
3、复利即对利息按必定的利率加收利息。依照央行的要求，借贷方未依照合同约好的时刻归还利息的，就要加收复利。罚息：借贷人未按要求期限归还银行借贷，银行按与当事人签定的合同对失约人的处分利息叫银行罚息。借贷逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚办法。
