常州银行房产一押和二押贷款的差异，天宁区房屋抵押贷款过桥

买房不仅仅是为了生活的刚需，同时也是一种出资，资金短缺的时候，可以用房子处理典当借款，以解当务之急。

信任我们对房产一押是比较熟悉的了，但房产二押或许大部分人还是相对模糊的。

那么什么是房产二押?它跟房产一押有什么差异呢?

#什么是一押和二押#

一押:通俗来说就是没有按揭的或许没有典当的房子处理房子典当借款，称为一押;

二押:是指将已做典当的典当物再次典当，从特定放款处获得借款。假定一套房产在银行已做典当借款或许按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主假如想再次请求典当借款，不必提前还清银行借款，只要能经过专业评价，即可依据评价值进行再次典当，称为二押。

差异1:借款要求不同

一押:

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、借款人具有合法安稳的收入来源、还款能力和还款志愿;

3、借款人个人信用杰出;

4、房子具有典当借款条件;

5、契合借款组织规定的其他条件。

二押:

除了满足初次典当借款的条件外，还需要满足:

1、借款人具有该房子的房产证;

2、该房子具有可典当额度。

差异2:可借款额度不同

一押:借款额度=房子价值x可贷成数;

二押:借款额度=房子价值*可贷成数-原借款的本金余额

差异3:借款组织不同

一押:银行、非银行借款组织一般都承受房子典当借款，只是各自要求不一样，利息、额度等借款内容也不一样;

二押:一般分为3类:银行、组织、民间，但大部分银行是不承受二次典当借款，由于其风险较高和手续复杂等要素，导致二押可做的产品在市面上比较少。

一押和二押的长处

一押长处:挑选面更广，更有利典当计划的匹配，利率的挑选空间也比较大;

二押长处:流程简略，下款快，无需结清按揭房贷，房产评价有空间即可处理。

写到最终:

不同的金融组织对典当物要求、征信要求等等都是不一样的，各个典当产品的利率、还款方法和还款年限也不相同，挑选合适的借款产品需要综合评价。

信任我们看到这里，对房产一押和二押的差异也有了必定得了解