常州按揭房二次抵押贷款房产贷款，溧阳房产银行经营贷抵押贷款，客户A：全款典当（全款买进，新产证做典当）。

客户B：置换首付不行。

类型：二手房和一手现房。

在上海限购限贷的方针下

许多置业者在置换房子的时分面临限贷的困扰，首付7成贷三成，导致在选房的时左右对立，小了达不到置换要求，大了首付不行。

在当下有许多的金融机构，临时抱佛脚衍生出许多不稳定的产品比方2做1，3+3.这些产品受方针面的影响很大包括外省一线城市的风吹草动也会影响上海的方针，如果有客户被卡在上面，那么作为居间的中介或许金融机构来说将面临很严重的售后和违约问题。

一．3+3（3成按揭+3成典当）

榜首笔首付七成，才能够批3成按揭，需要过桥资金垫资首付；

三成按揭批复后，先过户拿到新产证，再审批三成运营贷，再做二次典当；

先放按揭借款，再放运营贷。

这个流程的过桥资金需要一个月。关键是风险有点高，首付七成后并不能立刻批出三成运营贷，而且过户后再批，而且过桥垫资时刻较长，不太可控，受方针影响较大。厦门国际就是例子。

二．全款典当。

客户需准备先买房子的最低3-4成的首付，垫资6-7成资金全款买进后，反过来做典当偿还垫资资金到达借款6-7成的作用。

全款买入房产再典当的“优势”：

榜首，全款买入的新产证典当能够获得比按揭借款还低的利率(4.3%-6%)，长时间20年4.75%为主。

第二，全款买入的新产证能够贷足七成，突破了二套房只能贷三成或五成的限制，扩大了杠杆率。

第三，全款买入的新产证能够把房价做到最低从而少交税，一般为做低金额差额5-10个点。

第四，全款买入能够和上家最大极限的砍价。

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