常州全款房产抵押贷款装修贷款，钟楼区房屋抵押房子贷款

房贷和典当贷一向有着千丝万缕的联系，有经过典当贷买房的，也有买房后转成典当贷的。

尽管从规则上来说，这些操作都是不被答应的。但任何政策都存在表象方式与实操履行的一体双面。用于企业运营是典当贷最合规的用法，是银行白纸黑字在协议上写下的，但典当贷的用处真的只要这些吗？

我信任，不管是借款人还是银行都心知肚明，谁也不敢拍胸脯确保这笔钱真的依照约好用处在使用。（以下仅探讨客观存在的现象，无任何引导）

从实际情况来说，典当贷的用处主要有五类：榜首，还债；第二，买房；第三，运营；第四，外借；第五，理财。

拿我接触的一些事例来说，前面两种占比较高。

由于规则上典当借款的资金不能用于购房，所以在实际操作中略有迂回。我觉得大致能够分两种情况来说：

01全款买二套

这整体来说风险较小。典当借款的办理主要看材料，只要做好贷前贷后的预备，给银行台阶下，银行并不关怀借款人拿钱去干嘛了。

在圈内一向流传着这样的段子：

经营贷面签审阅时，借款人假如支支吾吾，即便材料齐全，内行一看也知道有假，大概率能猜到这钱是拿去买房。但银行仍会放款，因为觉得这个风险很低。

假如借款人底气十足，材料上显现企业现金流少得不幸。银行反倒会忧虑这钱拿去填公司的坑，还能不能及时收回来。

借款人需要留意的是贷后办理，放款后及时取现断流，每月按时还款，运营主体不要异常。

02典当首套按揭买二套

按揭买房涉及到查首付款来源，以及个人征信上会新增按揭借款记载。

所以，典当借款的资金可能需要持有3个月乃至6个月及以上，才能去按揭买二套。

假如借款人并非买在自己名下、所在城市对首付款来源查得不严，那也不需要持有6个月时刻。

关于运营贷违规流入房地产的误解：

A请求运营贷，不能用于买房；

A请求运营贷，依照银行要求打钱给B（AB有业务联系）；

B收到钱（其实是A请求的运营贷），B买房，B请求房贷是合规的。