常州房子二押贷款不必赎楼，天宁区二次房屋抵押贷款需要条件

在不结清房贷的状况下，其实是可以请求房产典当借款的。但需求采纳一种特殊的方法，即“揭房再做典当”，也被称为二次典当。在常州，这种状况在本年变得非常火热。

在2018年以前，常州是不支撑二次典当事务的，无论是银行二次典当，仍是金融机构二次典当，只要常州不动产中心不支撑处理二次典当登记事务，就无法处理。然而，本年状况特殊，部分银行开始支撑加按借款。

借款额度是根据房产的剩余价值来计算的。以一个例子来阐明，假定你的房子现在价值1000万，但现在在该行欠按揭款300万。

经过“加按”这种方法，你仍然可以贷到1000万的7成，也就是400万。这样算下来，你能够拿到手的金额就是1000万（现值）*0.7- 300万（欠款）=400万。

但是，并不是所有房产都可以随意按揭并请求二次典当借款的。需求满意一些条件，包含公司的要求和房产的要求。

其中，公司要求是产权人或任意一方在常州有注册满一年的公司，且持股需满半年。关于房产的要求，只承受常州住所类型的房产，公寓尽管也可以承受，但只能按5成算。

同时，房子的原按揭银行欠款份额不能太高，一般可贷空间为住所估值6-7成减去原欠款。此外，做跨行二次典当时，对征信的资质要求比较高，包含是否有逾期、查询次数是否较多、负债率高不高、是否有小额等，这些都会影响批阅结果。

因此，如果您考虑请求房产典当借款，最好先了解这些条件和要求，以确保请求的成功率。