常州房子抵押借款能贷额度大揭秘，金坛区二次房屋房子抵押贷款，相同价格的房子在处理典当借贷时也会出现不一样的借贷额度，因为决议借贷额度的要素有房子，也有借贷人自己。通常情况下商品住宅的典当率最高能够达到70％，商铺和写字楼的典当率最高能够达到60%，工业厂房的典当率最高可达到50%。

影响房子典当借贷额度的要素有许多。房产的评价值是直接影响房子典当借贷能贷多少钱的要因。房产评价值主要包括评价房子类型、房子面积、朝向、方位、建成时代、楼层等。

房子典当借贷限额与借贷人所具有的财物也有着直接关系。假如只有一套房产的话，大多只能贷到房产评价值的一半；假如有多处房产，就能够贷到房产评价价值的7~8成。

个人收入的多少也会被银行列入到影响借贷额度的范围内。假如个人收入较低，银行会担心借贷人还款才能不足，然后下降借贷额度。

新房和二手房借贷的价值也是不同的，新房典当告贷相对于二手房借贷的额度会高一些。

 房子典当借贷流程

1、借贷办理：借贷人向金融机构提出借贷用途、金额及年限时间请求。假如告贷请求符合此金融机构的借贷领域，接着就需要预备相应的材料。

2、预备借贷材料：假如是个人房子典当借贷，需要供给自己及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房子一切权证。

3、看房评价：提交以上材料后，银行根据所提交的材料对典当的房产进行实地勘察、评价。此环节直接决议着你的房子典当借贷额度。一般来说，这次评价和市场价格会有必定收支。

4、报批借贷：将一切申贷材料还有评价报告或勘估定见书报送至银行进行审批。此时告贷客户必定要注意，把一切的材料预备完全，假如到时候有短少的会影响借贷进展。

5、借贷合同公证：借贷人及典当人填写告贷合同及一切相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、典当登记手续：银行凭房子一切权证和借贷合同公证书处理典当登记手续。