在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，下面小编辑带你了解一下吧。主要参考以下要素：
1、对比申请条件
不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
2、对比贷款利率
房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。
3、对比审批速度
目前部分银行审批最快10分钟，而传统银行审批需要3-10个工作日，所以审批时间和速度很重要。
在签约之前要问清楚客户经理，然后在定。
4、对比抵押额度
一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，更高是7成左右，不同的银行在抵押率上区别很大，同样的房子不同的银行差距可能在300-500万。
5、对比综合成本
很多客户图便宜，0.5%0.8%服务费，其他最后发现收费比2%的还要高，为什么呢，各种附加费用太多。
其实银行抵押贷款主要费用只有评估费，抵押登记费，用途费用，其他费用你要注意区分了，有的会给你加到利息里。
