在我们的生活中，住房不仅仅是居住的场所，也是一种资产的象征。在资金较为紧缺的时候，我们可以拿住房来抵押，从而获得一大笔贷款，在获得贷款的同时，住房依旧可以用来居住。那么办理住房抵押贷款，需要达到哪些条件，我们能贷到的额度又是如何的呢？
一、住房抵押贷款的条件
1、对于大多数商业银行，要求房屋的年限要满足在30年之内。
2、房屋的面积应大于45平米。
3、房屋具有足够的价值，权属明确，并且能够变现。
二、额度的影响因素。
住房抵押贷款的额度，是有着严格的评判标准，主要有以下影响因素。
1、最大的影响因素，当属住房的估值，房屋的最大贷款额度，在多数情况下都为这个估值的0.7倍。估值和我们说的住房市值不是同一个概念，通常情况下会比市值低上一些，以抵挡市场价的波动。
2、商业银行的选择也决定贷款的额度，每家商业银行控制贷款风险的方法不同，对于住房和贷款人的要求也不同，所以抵押住房时要注意选择哪家商业银行。
3、一般来说，住房抵押贷款额度主要是看房屋本身价值与一些相关政策，但如果个人资质的好坏，也会影响到贷款额度。如果资质良好，肯定会受商业银行喜爱，因此借款人尽量避免失信，否则即使能够申请贷款成功，额度也不一定能让你满意。
三、如何增加住房抵押贷款的额度。
1、提供抵押物品和担保人的方式，可以让商业银行所承担的放贷风险降低，因此可以增加住房抵押后放贷的额度。
2、提高个人的信用，如果借款人一直以来拥有良好信用，对于商业银行来说，借款人就具有良好的还款意愿以及履约能力，因此就会放心地提供更大的额度给借款人。
3、提供有力的收入和财产证明，或者增加个人收入。商业银行放贷的时候，向来喜欢锦上添花，放款给有钱人所承担的风险比放款给穷人所承受的风险小，所以借款人想要得到更高额度，必须向商业银行展现自己的经济实力，展现自己的最大还款能力。
