张家港房产抵押贷款
人生中，总会遇到不尽如人意而需要钱的状况，如果身上背负着房贷，家里又没多少积蓄，要是遇上了突发情况，急需一笔大额的资金，该如何是好？房子贷款没还完可以抵押贷款吗？要是可行，贷款流程是怎么样的？小编今天讲一下房屋抵押那些事。
张家港房产抵押贷款
基本要求：年龄方面：年龄男18-65，女性18-60（周岁）
年限方面: 贷款人年龄+贷款年限不超过以上年龄限制全款房要求：
全款房面积40平米以上，30年以里。
较大优势：
房产可贷房值的七成，贷款年限较长达30年。
需要材料：
身份证，户口本，结婚证，房产证，近半年，收入，手章本公司会为您做到专业，专心，负责，一切为客户着想，并且24小时为您服务，是您值得安心的合作伙伴。
张家港全款房抵押贷款所需材料：
1．借款人身份证明文件（一般为居民身份证）原件，已婚人士需同时提供配偶身份证明文件；
2．借款人户口本原件，已婚人士需同时提供配偶户口本原件；
3．借款人婚姻证明原件（或由居委、街道出具的婚姻证明文件）
4．借款人收入原件，附收入帐（工资存折或信卡还款记录）
5．贷款银行供款还款卡；
6．抵押房产的全款房产权证原件。
张家港地区房子贷款没还完可以抵押贷款吗？事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目，像银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。
办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：首先、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；
第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。 房屋二次抵押贷款的额度和期限：首先、贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产较高不超过70％，而商业用房二次贷款较高不超过50％。
友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：
1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；
2、房龄在20年以内。第二、贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限较长不超过5年，用于个人经营类贷款，期限较长不超过3年，并且贷款到期日不超过二次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。 办理房屋二次抵押贷款注意事项：
1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。
2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。
3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5．5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。
4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。
5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。
下面小编将张家港地区几家典型的商业银行目前的经营性抵押贷款政策总结一下：
1、银行 年化5%起 国内大银行 有内部评分系统比较欢迎征信好的客户
2、中信银行 年化5.8%起 必须有营业执照才能获批（我司与相关渠道合作，可快速出全国正规执照）3、浦发银行 年化5.8%起 可做划拨土地性质的房屋 房龄要求低征信要求低要求低
4、张家港农商行/农村信用社 年化5%起 政策扶植力度大 利率弹性大 负债要求低 二抵比较有优势5、邮政储蓄银行 在沈阳市本地多年三农项目的积累 与农业搭边的经营性贷款非常好批以上例举的仅仅为沈阳市部分银行的优势点，我司会根据各种类型客户的实际情况进行定制化的对接与申请方案，力求为沈阳市本地企业主及有经营需求的个人提供*低利率的银行贷款。
我们是专业从事沈阳市本地房屋抵押的贷款公司，从事房产抵押贷款10年以上，经手的抵押贷件不计其数！
主要为各位客户办理房屋一次抵押和房屋二次抵押贷款！走正规银行，收费透明，不玩套路！
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2.针对客户实际所需 额度 利息 审批放款时间 等要求定制方案。
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4.尽较大努力把客户费用，利率降到较低，保障客户权益。
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3、我们是正规助贷企业，提供居间咨询，所有利息为银行及相关放款机构收取，本司决不叠加利息或违规收取砍头息等！！
