一、商铺类房产抵押具备哪些业务优势？
1、额度高：最高可按抵押物业评估价值60%申请贷款，不设上限。
2、期限长：最长可达10年。
3、利率低：转按业务可享个人商业用房贷款利率，其他情况可按农业银行政策尊享相应优惠。
4、用途广：可用于购买其他商业物业，归还购置商业物业或其他商业物业产生的负债，亦可用于商业物业装修等。
5、手续简：以抵押物业租金作为主要还款来源，不要求借款人提供营业执照或其他经营资质证明。
二、商铺类房产抵押需要哪些申办条件？
1、借款人年龄不超过60周岁；
2、个人信用状况良好；
3、能够提供本人或配偶名下的临街商业旺铺作为抵押物；
4、抵押物业已出租并正常经营，租金收入基本覆盖月还款；
5、同意在贷款行开立租赁收入监管账户并接受贷款行监督。
三、商铺类房产抵押需要哪些业务流程？
客户提出个人商业物业抵押贷款申请并提交相关资料；银行进行调查审查和审批，银行与借款人签订借款合同、补充协议、办理担保和保险手续，贷款发放。
四、申请人需提供哪些资料？
1、借款人及配偶身份证件；
2、借款人婚姻状况证明；
3、借款人还款能力证明；
4、抵押物业的房地产权利证书以及有权处分人同意抵押的证明材料；
5、租赁合同及租金收入证明；
6、贷款用途证明；
7、贷款行要求的其他材料。
