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众所周知，住房抵押贷款是较常见的融资方式之一，也是大家较青睐的融资方式之一。用住房抵押贷款，可以获得较大一笔款项用于各项消费，也可以进行各种资金周转，而且在住房抵押过后，依旧可以将房屋进行出租或正常居住。然而，并非所有住房都可以抵押贷款，商业银行对住房类型是有明确规定的，下面我便来介绍下哪些住房不能办理抵押贷款吧。
1.不具有房产证的住房
住房没有房产证，很有可能是因为住房已经被抵押，如果是已经办理过抵押贷款，那么住房就不能再次进行抵押，第二种能性就是开发商尚未办理房产证。以上情况不管是哪一种，商业银行都会拒绝办理抵押贷款。
2.五年以下的经济适用房
法律规定，经济适用房必须要满五年后才能够进行上市交易。所以针对那些不足五年的经济适用房，商业银行不会通过抵押贷款申请，差一天都不行，因为这样会违反法律。
3.小产权房，企业厂房
小产权房这类住房，只有使用权，但是却没有房产证所赋予的房屋所有权，这类房屋没有足够的价值，因此商业银行也会拒绝用于抵押。
4.回迁房
已购公房、政策性住房涉及再上市税费不缴的问题，受政策的限制。回迁房是否能贷款，这个需要根据具体情况进行界定，如果房主不能出示回签协议证明回迁房性质符合政策，商业银行便会拒绝抵押贷款。
5.面积太小、房龄太久的住房
商业银行对于抵押贷款的条件是严格的，对于房龄大于30年，或者面积不足45平方米的住房，是不接受抵押的。
6.违反抵押规定的住房
对于违规住房、拆迁范围内的住房、权属有争议的住房、被依法查封、扣押、监管的住房以及一些其他形式限制的住房，都不得在办理抵押贷款业务。商业银行对于这类住房，是一概拒绝的。
以上的几类住房，便是聚融小编列举的不能办理住房抵押贷款的。除此之外，借款人自身征信信用记录不好，也会被商业银行拒绝住房抵押贷款。所以在住房抵押贷款时，我们不仅要考虑自己的住房是否符合规定，也要注意个人的征信，只有避免出现征信不良的情况，才能办理住房抵押贷款
