宜兴银行房产抵押贷款

宜兴银行房产抵押贷款是指银行以贷款人作为房屋的抵押物，根据抵押物的价值，为贷款人提供的一种消费信贷产品。银行房产抵押贷款的优势在于，抵押物是房屋，价值要高于承诺贷款，因此贷款风险更低；其次，银行房产抵押贷款的期限比一般消费信贷产品要长，期限最长可以超过30年。此外，银行房产抵押贷款的利息比一般消费信贷产品要低，但也因贷款人的资信状态和还款能力而异。一般情况下，银行房产抵押贷款的利率为抵押物的保值价值的1.5～2.5%。如果抵押物的价值低于承诺贷款的利率，银行将要收取抵押利息。

宜兴银行房产抵押贷款的准备银行房产抵押贷款的准备有三个步骤：一是通过银行认证过户；二是银行发放信封，指明抵押物的抵押贷款金额和期限；三是进行交易。通过银行认证过户银行必须通过认证过户进行房产抵押贷款的准备。过户是指进行交易的过程中，银行与贷款人都必须要达到认证的条件。过户的条件包括抵押物的真实价值、抵押人的身份、抵押物的权利及义务、原贷款人的信用情况以及抵押物的利用条件。银行发放信封银行发放信封是指银行通过发行信用证，指明抵押物的抵押贷款金额和期限。信用证的发行是银行对抵押贷款的保证。信用证的发行以发行人的身份进行。信用证的期限为6个月。进行交易进行交易是指银行与贷款人的交易过程。交易的过程中银行将抵押物以及抵押贷款的额度与期限发行信用证。银行房产抵押贷款的利率银行房产抵押贷款的利率是指抵押贷款金额与利率之比。主要利率有固定收益利率和利率为相对外收益的利率。

宜兴房屋抵押借款基本条件：
1.房屋抵押人在18~65周岁之间(一般不超70周岁)；
2.房屋抵押的借款期限：抵押借款最长不超过20年,可以按照30年月供还完借款；
3.农村自建房产资金周转贷款,抵押商住现房生意贷款,分期房屋经营贷款,拆迁安置住房资金周转贷款,自建购房合同应急贷款等市区房屋房龄须在15年以内,郊区房屋房龄在10年以内,优质地段房屋房龄最大为20年以内；
4.银行可接受的房屋借款类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等；
5.借款人+企业收入流水能覆盖本次借款额度2倍以上.