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宜兴房产抵押贷款-随着房地产的火热发展，越来越多的人不仅在投资房地产，而且也开始用房地产来贷款。房地产抵押贷款是一种以抵押房地产作为担保的贷款，早在20世纪50年代就出现了。用房地产抵押贷款，可以得到较多、较快的资金，而且费用低，利率也较低。用房地产抵押贷款的一大优点是以房地产价值作为抵押的基础，可以确保贷款本金的安全，因此贷款人会额外设置一部分可以抵押的财产，如果有任何借款人未能偿还贷款的财产，就可以通过抵押房地产来解决问题。用房地产抵押贷款的目的是为了使贷款人能够获得更好的利率、更快的偿还速度以及更大的资金的准备。因此，首先必须确定贷款的范围和条件。如果是用于建设房屋、装修房屋或者其他商业用途的抵押贷款，必须要满足房地产所有者会同意的条件，而且还必须有证据表明贷款用途。如果是用于其他目的，例如抵押生意性房地产、买卖房地产等，则需要满足贷款人与贷款对象之间的兼容性条件。在确定贷款范围和条件之前，可以通过申请用房地产抵押贷款的程序来进行技术核对。
宜兴用房地产抵押贷款的申请将会进行五件事情的检查：1）贷款申请的房地产是否真实拥有；2）贷款的价值是否真实可以抵押；3）贷款的利率是否符合有关要求；4）用房地产抵押贷款的资金是否可以随时偿还；5）用房地产抵押贷款的偿还条件是否正确。同时，也需要对贷款对象进行技术检查。如果贷款对象是投资者，那么必须检查贷款人是否有足够的资金来偿还贷款。如果是买卖房地产的受益人，则还需要检查他能否达到买房的目标。最后，还需要检查贷款的价值是否法定。
宜兴房产抵押贷款登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
1、营业执照复印件；
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
4、贷款合同(主合同)；
5、房子抵押贷款合同；
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房子所有权证书》)；
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
9、如果是共有房子的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
11、其他与抵押房屋借钱公司借钱,个人抵押房屋机构借款,房产抵押银行资金周转借款,农村房抵押借款不押房,典当名贵手表借款等抵押有关的法律文件。
