销售员
1、房屋手续不齐全：
说到房屋手续，我们第一个想到的就是房产证。这个想法没错，每一套受到国家法律保护和承认的住宅房屋、商业房屋都应该有一套房产证，如果没有这套证件，想要抵押给贷款机构申请房屋抵押贷款是肯定不可能的。除了房产证之外，还有国有土地使用证明也是必备的证件。另外，如果借款人的房屋是小产权房、违建房，那么本身是没有房产证的，自然也就不可能拿去申请房屋抵押贷款。
2、强制禁止交易的房屋：
除了没有许可证，还有的房屋本身就无法交易，即使这套房屋的资质再齐全也不行，比如用于建设医院和学校这些用于公益项目的房屋，无论属于国有还是私有，都无法申请房屋抵押贷款，这是国家的硬性规定，其他原因也就无需总结了。
3、房屋不受市场欢迎：
所谓的不受市场欢迎，也就是不好卖、卖不出去。比如房屋的面积太小、房龄太老、户型太差、位置太偏，都会影响到房屋上市交易的难度，贷款机构拿到这样的房屋也犹如一块烫手的山芋，一旦借款人拒绝还款，贷款机构想要处置房屋也需要花费很大的精力，自然也就不愿意接受这样的房子做抵押。
4、房屋价值太低：
如果房屋价值太低，那么贷款额度也就很低。我们知道，申请房屋抵押贷款的流程相对比较麻烦，贷款机构也不想为了极为有限的这点利润花费大的精力在上面，因此如果房屋价值太低，那么贷款机构往往是不愿意受理抵押贷款的。
