销售员
在义乌购买房产的方式有多种，其中一种方式是共同购买房产。共同房产一般是指由两个或多个人共同购买的房产，这些人可以是夫妻、朋友或家庭成员等。为了节约生活成本，许多共同购买的房产会选择房子抵押贷款。但对于共同所有的房子抵押贷款如何办理呢？下面就为大家介绍。
一、共同所有的房子抵押贷款概述
共同所有房子抵押贷款指的是，共有人可以抵押名下的房屋来获取贷款，使用共同财产物品作为业务保证。在此过程中，银行不仅要进行房屋价值、权属的审查，而且还需要考虑所有者之间的权益关系等原则问题。
二、共同所有的房子抵押贷款的流程
1、确保房屋名下所有人同意贷款
在申请共同房子抵押贷款之前必须得确认所有权人都有同意，不得违反共同买卖合同或合同中的分割财产条款。同时，共同贷款申请人必须被任命为房屋使用权的管理和使用人，并且能够出具一份同意共同贷款的书面声明。
2、咨询多家银行
在开始申请抵押贷款之前，需要找到至少两家银行咨询建议。因为在不同的银行中，有着不同的申请流程和合同条款，这就需要我们在不同的银行之间作出选择，选择最适合自己的一家银行进行贷款。
3、提交申请
一份包括所有共有人的贷款申请书将被提交到银行。在此过程中，每个共有人需要提供个人信息和基本资料，银行会对所有共有人进行仔细的核实。
4、评估房屋价值
银行会派专业评估师根据房屋建筑面积、房屋位置、房屋周边地段等位置进行所属地区的市场价值评估。评估结果将影响它是否同意贷款，以及预期贷款金额。
5、签订抵押贷款合同
在银行审核房屋后，若确认贷款的总额、客户的还款方式以及贷款期限等计划符合银行的要求，银行将会准备贷款文件。在文件被签订后，银行将会支付贷款金额。
三、共同所有的房子抵押贷款需要注意的问题
1、必须保证房屋的真实委托权。
在接受申请时，银行需要保证买卖双方的真实关系，需要看到权利文件中的所有产权人的签字，然后确保所有产权人被包含在抵押物业中。
2、抵押房屋应避免共有人出现信用问题。
申请抵押贷款时，如果共有人的个人信用记录是低的，银行将会根据信用记录去审核选择是否审核、如何审核、审核流程和抵押物的款项上限等一系列条件的制定。
3、规避共有人之间的争议
在签署合同之前，所有产权人必须就如何使用抵押物业展开充分的沟通。共有人应该在文件中建立重要的约束和约定来描绘和保卫他们的合法权益，每个人的合法权益应该在合同中明确规定。
四、总结
共同所有的房子抵押贷款是一种有效的贷款方式，但需要注意合同中的规定。希望这篇文章对您有所帮助，能够更好的理解共同所有的房子抵押贷款的办理过程以及需要注意的事项。
