销售员
这几年房价长长跌跌，早期买房产的那批人基本都是赚的盆满钵满，不少客户的房产总价都已经升到几百万了，按揭贷款可能只有几十万，考虑到原来的按揭贷款利息较低，不愿意结清，那么是否可以在不结清的情况下申请房子的二次抵押贷款呢。答案是当然可以。
二次抵押贷款一直存在，只是之前多少是贷款机构在做，或者需要加入担保公司才可以申请，2019年以来二次抵押贷款已经相对普遍，只是对客户还是有一定要求。
首先需要确认贷款需求大概是多少，如果只需要几十万，其实不少银行的信用贷款就能解决问题，不需要考虑抵押贷款。
二次抵押贷款大致分为两种渠道办理：
1、贷款机构办理；2、银行办理。
（1）贷款机构二次抵押贷款的办理
机构二次抵押贷款办理的特点就是要求低、利息高、适合短期周转，或者有一些小问题，并且不能满足银行条件的客户。
申请额度一般为房产评估价格的5-7成，然后再减去当前已有的贷款，期限一般为6个月到1年。需要注意是，不少机构贷款都是通过贷款中介机构办理。需要问清，服务费与利息的具体情况。还有就是，前期一次性需要支付的服务费、利息、评估费、上门费、等等的费用、下款后需要扣除多少，最终能到手多少。机构贷款水很深，需要货比三家了解清楚后再做选择。
对于是否为上班族或者公司申请机构贷款，要求不高，只要能解释清楚用途与还款来源，多数可以批复。
（2）银行房产二次抵押贷款办理
银行房产二次抵押贷款主要看中还款来源，一般需要有公司，最好成立一年以上（少部分银行可以接受3个月以上的公司）；有一定的流水来确定你的还款来源。单纯的上班族需要申请二次抵押贷款比较困难。
今年多数银行都开始抢市场，对于房产抵押贷款与二次抵押贷款的利息、额度还款方式都比往年好太多。
银行的二次抵押贷款对于房产位置、价值、还款来源整体会有一些要求。相对比机构，会难一些。
如果房产价值较高，目前的按揭贷款额度也不剩多少，建议直接申请一次抵押贷款，可以在银行额度批复后在去结清之前的按揭贷款。
