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款房抵押贷款需要注意哪些，贷款可以贷多少
我们都知道买房的付款方式有两种：全款买房和贷款买房，其中在进行贷款买房又分为目前还在还贷款和贷款已还完阶段情况。
一、全款房抵押贷款时需要注意以下事项：
1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法规明令禁止的用途，要求房子抵押贷款的用途专款专用，如期间发现有违规现象，银行有权追回贷款。注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，这点是反映贷款用户的还款意愿的历史凭证，当借款人信用不良，房产再多的价值，银行也不会愿意受理房子抵押贷款的，说白了就是不借钱给你。
2、除了贷款用途和个人信用外，还有一些房子因素银行也是会不予办理抵押贷款的：房龄时间太久、房子面积过小的二手房。银行对于房子抵押贷款的条件要求也是比较苛刻的，大多数还是限制在房龄和面积上。一般限制是在房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不会进行放贷的。房子被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能进行抵押。共同共有人以其共有财产设定财产，未经共同共有的其他人的同意，抵押是无效的。
3、未结清贷款的房子：在第1次进行抵押贷款时，银行就已经拥有了此房子的他项权利。而法律上是不允许两家银行获得同一所房子的他项权。房子如果无法提供购房合同或者是购房协议，也是无法进行做抵押贷款。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不会接受抵押贷款。
3、满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样也是无法取得房子其他项权利证，办理不了抵押贷款。列入文物保护的建筑物和重要纪念意义的建筑物也是不得进行做抵押。被列入拆迁范围的房子也是不能进行抵押。根据依法相关规定，如幼儿园、医院等相关房子以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
二、全款房抵押贷款可以贷多少资金？
在进行全款房抵押贷款的时候我们可以贷款多少，主要依据以下方两大方面来决定的：
1、房屋的产值：贷款机构或银行在进行放款的时候会对房屋的价值进行评估，所以房子的所在位置以及面积等因素都是影响贷款评估额度的一个关键问题。
2、借款人的征信等级也是决定贷款额度的一个重要因素，借款人在申请房屋抵押贷款的时候，贷款系统还会根据借款人的身份信息来获取借款人的征信等级情况，所以借款人的征信等级高低也是可以来决定贷款额度高低的。
3、借款人的收入财务状况也是决定贷款额度的一个关键，如果借款人名下的固定产值越多所获得的贷款额度也就提高。
