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苏州商品房抵押贷款，随着城市化进程加快，房地产市场需求不断增加，商品房成为了常州市三大热门投资领域之一。在常州，购房者常常会根据自己的经济实力和需求，采用抵押商品房的方式来获取资金，这种方式称为商品房抵押贷款。本文就来介绍一下常州商品房抵押贷款的相关信息。
一、常州商品房抵押贷款的申请条件
1.房屋已办理房产证及落户
首先，对于商品房抵押贷款来说，购房者必须要拥有完整合法的不动产房产证，这是银行放贷的前提条件。另外，购房者应该已经在该房产所在地落户，证明其拥有合法的身份和住宅状况，具备合法的购房、居住等资格。
2.购房者年龄要达到18周岁以上
在常州的银行购房贷款申请条件中，年龄是重要的一条。购房者必须年满18周岁，年龄不得超过65周岁，且经济稳定，征信良好。同时，商品房抵押贷款的客户需要有稳定的收入来源，月收入要求也因银行不同而有所不同。
3.资产足额和稳定
如同房产抵押贷款，常州商品房抵押贷款的核心是房产，所以房产的价值必须足够抵押银行放款的金额。银行的贷款比例通常在60%左右，具体的贷款额度也因银行不同而存在差异，需要消费者根据个人情况申请。此外，购房者在贷款期间银行会对购房者的月收入和信用情况进行评估，并要求购房者在清偿贷款期间保持稳定的收入来源。
二、常州商品房抵押贷款的流程
1、向银行提交申请材料
在准备充分的情况下，购房者可以在银行网站或现场客服申请贷款。按银行要求填写申请表并提交申请资料。一般要求提交身份证、户口簿、婚姻状况、职业证明、工资单、征信报告、营业执照、税务登记证等。
2、资产评估
提交资料后，银行会对购房者的资产进行评估，了解抵押房产价格以及是否有其他负债和债务情况，以此来评定贷款额度和是否能够放贷。
3、签订贷款合同
在银行确认进行贷款业务之后，购房者要根据商定的利率和贷款金额签订贷款合同。根据合同约定，购房者需在规定的日期内向银行还款。
4、办理抵押手续
完成合同签订后，购房者需要向当地不动产登记中心办理相关抵押手续。这是商品房抵押贷款过程的一个重要环节。购房者提交自己的身份证和房产证等相关材料，中心工作人员会对其进行评估，经过审核确认后，就可以进行办理。
5、放款
重要的环节就到了。在购房者办理完给银行抵押物的手续之后，银行可以将贷款款项汇入购房者指定的账户，完成放款。
三、常州商品房抵押贷款注意事项
1.选择合适的银行和贷款机构，了解不同融资机构、利率等方面的差异并进行比较是重要的。
2. 确保自身具有足够的贷款还款能力，并且要对贷款金额、还款期限等进行周全考量。
3. 在选择抵押物及手续办理时，应咨询相关专业人士并了解当地政策，以了解房屋评估价值和抵押登记问题，并明确了解负债和风险防范方案。
总体来说，商品房抵押贷款是常州房地产市场中的一种常见融资方式，对具有拥有稳定收入、拥有房产资产并且符合银行要求的购房者有重要的帮助作用。但同时需要购房者严格执行还款、了解贷款风险、保护自己的权益。在办理期间慎重考虑，确保自己理性和冷静地做出判断和选择，让商品房抵押贷款为我们带来更大的实际价值。
