徐州鼓楼区房产抵押贷款|徐州云龙区房产抵押贷款|无前期费用
如果想用自己名下的房子做沛县房产抵押贷款，首先要检查以下几点：
一、房子的基本情况
1、房子的年龄：一般银行要求不超过30年;
2、面积有多大：要求40平方米以上;
3、房子的性质是什么：可以上市交易的房地产，如：商品房、别墅等;
4、产权是否清晰：被抵押的财产是否产权不清晰，办理抵押时必须处于产权清晰的状态;
5、住房状态：不能是办公室或商业状态。
二、借款人基本情况
1、年龄：借款人18-65岁，抵押人18-70岁;
2、流水：只要夫妻双方过去一年的自来水满足贷款金额的一半即可;
3、征信：夫妻双方征信良好，近两年连续3年以上无严重逾期，近6个月内查询次数不超过16次，债务低于名称不能超过抵押品的评估价值;
4、名下需有公司或工商户，无论是否经营。
有房无公司或不方便加公司的解决方案：
1、新增股东直接办理，月付息3%，先付息10年;
2、直接申请抵押消费贷款，月利率4%，但最高额度为100万。
沛县的房产抵押贷款分为两种：
1、全款房抵押或转抵押
沛县房产抵押贷款也分为消费贷款和经营贷款。前者不需要营业执照，最高额度会有所限制，一般不超过100万;后者需要营业执照，最高额度没有前者严格，一般5-1000万，具体看各家银行的政策。
现在市场上做商业贷款比较普遍，贷款额度一般是评估价的6.5-70%(有的银行可以做到80%，可能是带设备的信用贷款)。还款方式也很灵活：利息优先、等额还款、合并还款等。
预付息期一般为1-5年(有的需要中间还本金，视银行的政策而定，因为每个银行每个产品的政策可能不一样)，当然，期限越短越低费率，等额期一般在10-20年，费率会高于第一次利率。
2、按揭房产二次抵押
银行的二次抵押只接受按揭的房产，有的甚至要求抵押在银行。年利率在 3.5-4.6% 之间。期限一般短于1-3年，还款方式也有本息先等。制度要求没那么多，但费率肯定比银行贵。
3、被抵押财产的二次抵押
这是人们常说的二次抵押。一般来说，机构会做得更多。第一次抵押或抵押可以在银行或机构。但是，这种兴趣是比较高的。首息一般为1-1.58%，1年;相同金额3-8年，月利息0.77-0.98%，费用可能涉及注册费、公证费等。
沛县房产抵押贷款流程如何办理?
1、贷款申请
借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款类别，则需要准备相应的资料，然后可以到贷款银行填写申请表。
2、准备贷款文件
沛县个人住房抵押贷款需准备的材料：夫妻双方身份证(已婚)、户口本、房屋所有权证明、收入和就业证明、结婚证(已婚)、6个月银行对账单(加盖公章)、营业执照(如有)，其他资产证明;
沛县企业房产抵押贷款所需文件：
企业营业执照、公司证书公司章程、公司验资报告、购销合同、最近六个月的银行对账单、年度财务报表和最近一个月的月度财务报表、资产证明、公章。
3、验房评估
提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押物进行实地调查评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。这个链接直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说，这个评估与市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。
4、审核环节
将贷款审核材料和评估报告或评估意见报银行审批。这个时候一定要注意放贷人，准备好所有的文件。如果当时信息不全，会影响贷款进度。
5、贷款合同公证
借款人与第三方(法人)担保人凭购房合同、按揭合同、按揭合同和保险单到贷款银行签订个人住房按揭贷款合同，并到房产管理机构办理在一定期限内进行抵押登记。当事人需要公证的，可以到公证处进行公证。
6、银行放款
银行凭房屋产权证和贷款合同公证办理抵押登记手续。接下来，贷款银行将贷款转至借款人提供的第三方账户。
以上是办理沛县房产抵押贷款的详细解答，但建议想要办理的朋友根据自身情况提前咨询。
