常州住房抵押贷款年限最长多久？经开区房产抵押贷款垫资公司，很多朋友在处理贷款时，都想利用住房抵押贷款的方式，但却不清楚住房抵押贷款年限最长是多久，担心时间太短会给自己造成庞大的还款压力。小编在这里就为大家讲解一下住房抵押贷款。
住房抵押贷款年限最长多久
1、用于企业经营
一般贷款年限不超过五年，因为借款人用于企业经营存在较大风险，一旦企业经营不善发生亏损，大概无法及时足额偿还，所以银行出于风险思考贷款年限较短。
2、用于个人消费
一般贷款年限在十年以内，由于借款人如果用贷款购买较高价格的商品，一旦无法及时还款可以通过出售商品变现还款，贷款人逾期风险较低。因此，银行会供给借款人更多的贷款期限。
3、用于购买商用房
贷款年限最长可达三十年。众所周知，商品房保值增值功能很强，还可以出租获取租金，借款人几乎不会显现违约。因此，银行很乐意为借款人提供长达三十年的贷款。
住房抵押贷款可贷额度及利率
住房抵押贷款最高可贷额度一般为房屋价值的70%，利率会依据借款人实际信息以及贷款用途略高于基准利率，上浮比例最高不会超过20%。
可抵押房屋基本条件
1、被抵押房屋不在抵押期，也就是说该房屋没有被抵押给其他人，处于抵押期的房屋是不能再次抵押的。
2、借款人可以提供房屋产权证，如果是小产权房，处于被查封情态的房屋以及属于私自搭建的违章建设物，由于借款人对这些房屋没有处置权，所以是无法作为抵押物的。
3、房龄一般不要太过老旧，大多数情形下银行要求是房龄在十五年以内的房子，如果被抵押房屋是他人名下财产，必须提供房屋所有人的同意抵押承诺书。
