常州个人房抵银行贷款，新北区二次房产抵押贷款助贷公司，当我们的房子正在贷款中，还没有还清债务又急需用钱的时候，该怎么办？找亲朋好友借钱不一定能借到充分的资金，这时候不妨思考房屋二次抵押贷款。很多人都会误会贷款中的房子就不能再次举行贷款，其实是可以的。东方融资网小编就来告诉你房屋二次抵押怎么处理。
一、房屋二次抵押贷款条件
1、借款人无欠息行为，收入稳固且信用良好；
2、借款人有按期偿还借款本息的力量，并已按期偿还本息两年以上；
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
4、房屋抵押登记已办妥，且处理银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已处理保险，且保险单正本由银行执管；
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。
二、房屋二次抵押贷款额度
贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价格*抵押率-原贷款的本金余额。
其中，房屋价格是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
三、房屋二次抵押贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的根基上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开端执行新的利率。
四、贷款方式
方式一：二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行料理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行料理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价格的情状下，可以在该行处理二次抵押，抵押率最高可达90%。
方式二：找担保公司垫资
如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，而后去除抵押，再拿该房产作抵押处理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
