常州银行房屋抵押贷款，必需哪些材料？溧阳市房产抵押垫资，购房已经成为很多年轻人的幻想，在城市中购买房子之后，就相当于自己在城市中扎根了。近年来国家也出台了很多的购房政策，每一家银行都可以为借款人提供房屋贷款效劳。银行房屋抵押贷款必需哪些材料？房屋抵押贷款条件有哪些？下面就来向大家具体介绍一下银行房屋抵押贷款的信息，渴望能够给用户提供一些参考。
银行房屋抵押贷款必需哪些材料
1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
2、房产抵押合同原件；
3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
4、授权拜托书（拜托他人处理时）；
5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
6、结婚证或离婚证等；
7、其他必需证明的材料。
房产抵押条件
1、具有完全民事行为力量的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻情形证明;
3、具有良好的的情况记载和还款意愿;
4、有正当职业和固定的收入起源，具备按期偿还贷款本息的力量;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款力量;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且料理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价格的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。
8、有贷款人认可的有效担保。
房屋抵押贷款要留心什么
一、房屋必须已结清贷款
一些借款人想要处理房屋抵押贷款，但是他们的房屋贷款还没结清，而这样的房屋已经在银行处理了抵押的，不能再处理。此外，农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等，都不可以抵押贷款。
二、银行对房屋有明确的要求
银行对借款人用于抵押的房屋有明确的要求，一般来说，面积必须在50平米以上，房龄在20年以下。但是不同的银行，具体规定不同。以中国银行为例，其规定只受理面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表明必需派专人到现场审查房屋才能断定是否能抵押。
